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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2998 萬
- 參考單價：50.98 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
中山南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 5衛 5陽台 1廚房
- 總坪數：58.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.99 坪
- 附屬建物面積：3.82 坪
- 土地面積：24.81 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大園國小 大園國中
鄰近公園：華興公園 大園公園
生活機能：大園零售公有市場
附近交通：大園交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大園國小 大園國中
鄰近公園：華興公園 大園公園
生活機能：大園零售公有市場
附近交通：大園交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高風險、高潛力」類型，值得購入但需經過嚴格審慎評估。
主要理由如下： 首先，該物件地理位置極佳，位於大園航空城核心且具備電梯透天金店面的稀缺性，若能穩定出租或自用，其長期收益潛力與區域發展紅利是最大吸引力。然而，最大的疑慮在於屋齡已達 30 年，且「總樓層記載」與「增建說明」之間存在明顯落差，這直接關乎到產權合法性與資金貸款額度。
若您是尋求資產配置或租金收益的投資客，建議優先確認增建部分的合法化問題及相關稅務成本；若是自用，則需評估 30 年屋齡後的維修整修預算是否可控。綜合而言，這是一筆需要專業勘點與法律諮詢後才宜出手的標的。
問與答
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房仲電話：0938-066798
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證號: (112)登字第449734號
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